Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü, 2024 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar gibi tüm gayrimenkul türlerini kapsayan satışlar, yılın ilk iki ayında ivme kazandı. Ocak ve şubat aylarında toplam 471 bin 694 gayrimenkul satışı gerçekleştirilerek tüm zamanların en yüksek ocak-şubat dönemi satış verisine ulaşıldı.
TARİHÎ REKOR: SATIŞLAR YILLIK BAZDA YÜZDE 13,2 ARTTI
2024’ün ilk iki ayında gerçekleşen satışlar, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 13,2 artış gösterdi. 2023 yılında bu dönemde 419 bin 894 satış gerçekleşmişti. Önceki yılların verilerine bakıldığında, 2020’nin ilk iki ayında 418 bin 414 satış kaydedilmişken, 2022’de bu sayı 393 bin 678 olmuştu.
Özellikle ocak ayında gerçekleşen 238 bin 938 satış, 2023’ün ocak ayına göre yüzde 20,2’lik bir artış gösterdi. Şubat ayında ise satışlar yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 oldu. Böylece 2024’ün ilk iki ayı, Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir rekora sahne oldu.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ: FİYATLARIN REEL OLARAK DÜŞMESİ SATIŞLARI HIZLANDIRDI
Gayrimenkul sektör temsilcileri, satışlardaki bu yükselişin birçok etkene bağlı olduğunu belirtiyor. Özellikle konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, yatırımcıların altın, döviz ve Kur Korumalı Mevduat (KKM) gibi alanlardan gayrimenkule yönelmesini sağladı. Uzmanlar, geçen yılın ikinci yarısından itibaren artan talebin devam ettiğini vurguluyor.
Ayrıca amortisman sürelerinin kısalması ve faiz indirimi beklentisinin de gayrimenkul alımlarını hızlandırdığı ifade ediliyor. Ekonomistler, özellikle faiz oranlarının aşağı yönlü seyretmesi durumunda gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin süreceğini belirtiyor.
TAPU HARÇ GELİRLERİNDE BÜYÜK ARTIŞ: GELİRLER YÜZDE 73,3 ARTTI
Gayrimenkul satışlarındaki artış, devletin tapu harç gelirlerine de doğrudan yansıdı. 2024 yılı ocak-şubat döneminde tapuda gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 3 milyon 208 bin 31 olarak kaydedildi. Tapu harç gelirleri ise yüzde 73,3 artarak 18 milyar 982 milyon TL’ye ulaştı.
Bu işlemler arasında;
-
472 bin satış,
-
229 bin ipotek,
-
73 bin intikal,
-
21,4 bin düzeltme,
-
11,4 bin kamulaştırma,
-
9,7 bin ayırma işlemi yer aldı.
Diğer tapu işlemlerinin ise 2,4 milyona yaklaştığı bildirildi.
SON 7 YILDA OCAK-ŞUBAT DÖNEMİNDEKİ SATIŞ RAKAMLARI
Geçmiş yılların ocak-şubat dönemi verilerine bakıldığında, 2024 yılı tarihî bir rekor kırdı. İşte son yılların aynı dönemde gerçekleşen gayrimenkul satış adetleri:
| Yıl | Satış Adedi |
|---|---|
| 2025 | 471.694 |
| 2024 | 416.613 |
| 2023 | 419.894 |
| 2022 | 393.678 |
| 2021 | 341.414 |
| 2020 | 418.158 |
| 2019 | 297.929 |
Verilere göre, 2025 yılının ilk iki ayında gerçekleşen 471 bin 694 satış, önceki yılları geride bırakarak rekor kırdı. Özellikle 2019 yılı ile kıyaslandığında, gayrimenkul satışlarının neredeyse yüzde 60 oranında arttığı görülüyor.
